为什么我的房贷利率是5.98？
发布网友
发布时间：2022-04-22 00:18
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热心网友
时间：2022-07-12 06:07
这是银行根据央行规定利率决定的。
自从2020年4月开始，一直到11月份，央行LPR（贷款市场报价利率）报价是：1年期的房贷为3.85%；5年期以上的房贷为4.65%。
如果是在2020年4月后办的房贷，那么办贷银行规定的贷款利率就是5.88%，表示该银行在规定首套房商贷利率上浮了123个基点。
申请首套房，房贷利率为5.88，这是由LPR+基点组成的，LPR为固定值，至于基点是银行根据用户的信用资质状况、当前的*来决定的，只能说首套房利率5.88，说明当前房贷*正常收紧，银行提高了首套房的贷款利率。
如果首套房利率是5.88%的话，那就表示申请的并不是个人住房公积金贷款，而是商业性个人住房贷款。因为个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以下（含五年）的年利率是2.75%；五年以上是3.25%。
至于商业性个人住房贷款，则是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的（加点可为负值）。而LPR每月都会重新报价，不同地区、不同银行，设定的基点数也会有所不同。
从2020年4月开始，一直到11月，LPR报价都是：1年期为3.85%；5年期以上为4.65%。若客户是在2020年4月后办的房贷，那该客户办贷银行规定的基点数就是：5.88%－4.65%=1.23%，也就表示该银行规定首套房商贷利率是LPR加上123个基点（一个基点等于0.01%）。
而因为商贷执行LPR浮动利率，所以利率并不会一直保持不变。等之后到了重定价日，如果LPR最新报价有所变动的话，那算上规定的基点数得出的新利率也会变化，届时就不再是5.88%了。
银行根据央行五年期基准利率4.9%的基础上浮动的结果，大约浮动了20%左右。一般情况下，银行都会根据购房者的个人资质在LPR利率的基础上进行浮动，浮动10%-36%都是正常的。
如果只是浮动10%-15%的话，就说明购房者的资质比较优异，银行给予了比较优惠的贷款利率；如果浮动超过20%的话，就说明购房者的资质不是特别好，风险较大，因此银行就审批了比较高的房贷利率。
热心网友
时间：2022-07-12 06:07
房贷利率，是根据个人情况来的，比如个人征信，如果有贷款，这样的话，就会在基础的利率上面加利率，很高兴为你解答
热心网友
时间：2022-07-12 06:08
你好！现在的房贷利率已经开始涨了，当然银行都强制性那么规定，这样当然利率会增加，所以最好全款买房。
热心网友
时间：2022-07-12 06:08
亲您好，不同的时期银行的贷款利率不同。可能您贷款的时候正赶上利率上浮的时候。
热心网友
时间：2022-07-12 06:09
每个地方、每个银行定的利率都是不同的。不过 现在利率都普遍偏高了。
