2019四月一日房产新出台

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李克强总理于3月15日表示今年4月1日要减*，5月1日降社保费率。

对房地产市场的影响

一、大宗物业投资市场

中国人民银行自2018年以来已将存款准备金率下调3.5个百分点。根据中国央行行长易纲的最新讲话，2019年进一步下调存款准备金率的空间有限，但仍有空间。过去12月间资金成本也大幅下降，10年期债券到期收益率下降约70个基点。

更加宽松的货币环境预计将提振国内资本的房地产投资需求，并对资产价格形成支撑。CBRE世邦魏理仕最近注意到，国内保险公司对国内主要一线和二线城市内具有稳定现金流的优质地产项目的投资意向有所提升。

二、写字楼市场

虽然降低*的收益面主要局限于制造企业，但服务业写字楼租户可以从社会保险缴费率下调中获益。

此外，预期通过的《外商投资法》将进一步改善外商投资的商业环境，推动更多经济领域的开放。加上去年提出的金融和制造业进一步开放措施，CBRE预计2019年*公司的写字楼租赁活动将会增加。

与此同时，上海证券交易所科创板的成立将助推科技类公司写字楼租赁需求的增长。

三、零售物业市场

2019年起，个人所得税的六个专项附加扣除生效，个税起征点上调的影响将扩散至全年，而*下调也有望向终端商品价格传导。以上减税措施将共同提振2019年的国内消费，并对零售租金和租赁需求产生积极的影响。