湘潭买二手房要哪些费用？100平米房子要多少费用
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发布时间：2022-04-21 18:41
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时间：2023-11-09 15:29
一、贷款购买二手房需要哪些费用？
贷款购买二手房需要哪些费用？贷款购买二手房到底需要缴纳哪些费用呢？这面，小编来给大家介绍一下。
贷款购买二手房的费是二手房交易过户所需缴纳的费用，包括契税、交易费、测绘费、权属登记费及取及的费用，如：担保费、评估费、公证费等。
二手房交易过户所涉及的费用
买方：
在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖方：
1、交易费:3元/平方米
2、营业税:差价5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%可以免除)
很多情况下，卖方的部分费用会转嫁给买方，如交易费，有时就是卖方交易费转嫁买方的情况。
二手房贷款所涉及的费用
1、担保费（跟银行合作的担保公司收取）
2、评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司
3、他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二
4、公证费按房子价格来算，最低收200元
5、调研费（跟银行合作的担00元
贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70
贷款购买二手房需要哪些费用？是，所有应该缴纳的费用，都与银行无关，银行办理贷款是不收手续费的，如果有银行说要收取某些费用，一般都是代担保公司收取的费用，大家可以问清
二、贷款买二手房需要哪些费用
简单的过户税和一些工本费
三、二手房过户需要哪些手续和费用？
二手房过户手续分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：
一、买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。
二、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
2、买方支付卖方定金；
3、双方共同去做房屋过户；
4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
5、买方全款付清给卖方。
二手房过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；
2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；
3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳；
二、*：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年住宅房产免征*；
2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳*；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格*金额一现在出售价格*金额）×税率20%缴纳；
四、其他费用相对较少：
交易手续费：6元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）；
不动产权证工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；
公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
土地*：（一般由卖方承担，双方另有约定除外）
1、普通住宅免征；
2、非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征
个人所得税、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格*金额一现在出售价格*金额）×税率20%；
营业税：商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）税率5.55%；
契税：买方购买、非普通住宅（商业用房）的按照3.0%缴纳；
土地出让金：
一、房改房
1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金
2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%。
二、经济适用房
1、房产证年限在五年以内，无法上市买卖。
2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。
三、商品房
1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金。
2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)。
四、其他
卖方名下有两套福利房（经适房、房改房都属于福利房）出售其中一套的：如果两套房土地性质都是划拨的，交纳土地评估价的40%土地出让金，土地性质是出让的免交，一套划拨一套出让的，正常进行。（两套经适房的不能过户）
1.继承按照房价的1%
2.赠与按照房价的2%
四、购买二手房办理贷款需要哪些费用
二手房评估费是必须交的，除非你不做评估。但不做评估，银行怎么知道该给你的贷多少款呢。
目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
至于服务费，则是中介收取的，一般按贷款额的0.8%~1.2%收取。
