购房合同为何会是无效合同
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发布时间：2024-09-30 09:27
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一、 房地产 单独出售，合同无效。
由于建筑物是建在土地上的，对于土地的附着物，具有不可分割性，因此，建筑物的所有权通过买卖和转让时，该建筑物内的土地使用权占用范围也必须同时转让。出卖人将房屋和土地卖给不同的买受人，或者仅转让房屋所有权而不转让土地使用权的，买受人可以主张买卖合同无效。
二、 产权未登记转让的，合同无效。
转让合同的标的物所有权的买卖被登记的所有权转让房地产行政主管部门的位置建立双方的买方和卖方,否则,建立买卖合同不能生效,并构建所有权的转让的法律效力不能发生。即使房子已经实际交付，它也是无效的。所以只要房屋没有正式办理过户手续，即使卖方已经收到了房屋的价格，并且房屋将被交付给买方使用，双方仍然可以提出合同无效的索赔。
三、产权主体有问题的，合同无效。
出售房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有人出卖他人房屋的，该出卖无效。如果房子的产权是几个人共同拥有的，在出售之前必须得到共有人的同意。出卖共有房屋，应当提交共有人的同意证书。部分共有人未经其他共有人同意出售共有房屋的，其出售无效。
四、违反优先购买权的，本合同无效。
房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房主出售已出租的房屋时，必须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓平等条件，主要指 房价 相同，还包括房价交付期限、方式相同等等。房主出售房屋时，侵犯共有人、承租人优先购买权、共有人、承租人可以请求宣告该房屋买卖无效。
五、违反规定购房的，本合同无效。
国家机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或者变相购买城市私人住房。因特殊需要需要收购的，必须经县级以上批准。单位违反规定购买私人住宅的，买卖关系无效。一些单位以个人名义买非法房子,产权登记在个人的名字,但实际上它是单位出资,作为一个单位的固定资产是用于生产、管理、办公室或作为集体宿舍等,这种情况属于一个单位购买非法在伪装,这个企业是无效的。凡享受国家或企业事业单位补贴、廉 租房 或建房的城市私房，需要出售时，只准向原补贴单位或房管机关出售，否则也无效。
六、价格欺诈，明显不公平，合同无效。
城市私有房屋买卖,双方应该本着价格按定性的原则,参考建筑所在地规定的私人住宅评估标准来决定价格,经典建筑席位管理机关同意后才能成交。销售合同生效后，任何一方不得无故反悔，并按合同约定的价格、期限和方式发货。但假如销售者在房屋质量问题上存在欺诈、隐瞒行为或成交后，发现内在质量问题，销售者可以与销售者要求重新协商价格，协商不成的，可以向起诉。
七、非法转让的，合同无效。
