请问物业软硬件不达标,是否可以拒交物业费?
发布网友
发布时间：2小时前
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热心网友
时间：9分钟前
我先总结了下楼主的问题是不是一下的意思！1：小区并非售房时开发商承诺的全封闭式小区2：物业保安工作未尽其责！3：小区绿化未及时完工交付！4:小区暂无业委会，没人来为业主主张权利！5：小区业主能否以上理由来拒付物业费！
1:如果开发商未按原设计方案进行施工建设，首先该小区肯定不能通过竣工验收，更不能交付给你们业主使用！如果房产确实存在这种情况且已经交付到你们业主手上，那么你可以到建设局主管部门进行投诉！
2：保安队伍年龄偏大且管理松散，并且存在明显违反《物业服务合同》之处，你们可以先向物业公司提出改进建议，如未有效，可以向所属街道居委、物业主管部门投诉，由主管部门着手协调解决。在这个过程中注意做好自己的取证工作，方便日后维权。
3：小区绿化的建设属于开发商应尽事宜，处理意见同第一条。
4：按楼主的意思小区入住率感觉上已经够高了，那么你们可以至开发商处表明需要召开首次业主大会的明确意愿，由开发商出具正式的交付率证明！当然要召开首次业主大会并成立业委会不是三言两语就能说清楚的。楼主可以要求所属街道和物业主管部门进行工作指导，并由开发商提供召开首次业主大会的场地和所需的财力、物力。
5：做为业主，及时交付物业服务费是应尽的义务，业主不能以物业公司本身服务质量存在瑕疵为由拒交物业服务费，而且此行为只能加剧物业与业主之间的矛盾，产生恶性循环。如果确实服务过程中有违反合同之处，并且协商无法解决，可以在成立业委会后由业委会代表业主大会起诉并追究物业的违约责任。
总结下业主的问题，除第五个外只有第二项问题是物业公司本身的职责问题，其他三项与物业公司并无直接关系。如果为了维护自身的权益，那我们先要了解到问题的根结与出处，不是小区内所有的矛盾指向物业公司就能解决问题的。
热心网友
时间：5分钟前
没办法，去告要很长时间解决。
热心网友
时间：2分钟前
一般来说，是否是全封闭的小区开发商在设计的时候就已经定下来了，和物业管理没有什么关系。至于服务水平较低的问题，可以要和物业公司进行协商确定服务标准，并且对服务标准进行测算，看看到底价格是多少，这样大家都做到心中有数，就不会有矛盾了。就目前的现状来说，如果没有业主委员会，尽量的联系多一点业主和物业进行共同协商，对于促进物业公司的改进有很大的帮助。
