关于建房的问题:我家对面目前是供销社的仓库,供销社应该是属于国企的土...
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发布时间：2024-10-24 16:48
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热心网友
时间：2024-11-04 12:38
假如它是国企，那它就属于国资委管理，你就别想买了，废弃都不得让国有资产流失。
假如有办法买下来了，也不是你随便能拆除重建的，土地买了后要到发改局去申请拟建项目立项，规划局去申请规划设计条件通知书，然后拿通知书再到国土局去补交土地出让金，因为极有可能仓库是规划的仓储物流用地或者工业用地，原来的老土地证的土地价值更低，万一它真是工业用地，那这个地就不是你和供销社的事情了，你要买就应该先由收回土地，再进入国土招拍挂程序。
拿了地，办了规划设计条件，补交了土地出让金后，你需要找有资质的设计单位进行该地块的建设设计，然后将方案送规划局审查，就是报区领导看看，同意你就可以进行下一步，不同意你就只能慢慢改，改到领导满意为止。规划局把你方案看完后，你就要积极联系设计单位，把项目的初步设计做出来，报建设局申请初设审查，到时候一群专家给你提意见，初设过了后就报消防备案，人防之类的，再让设计单位办施工图设计出来，报规划局审查施工图，施工图最好和方案数据完全一致，所以做方案时就应深入到施工图阶段，规划局审完施工图后，你继续提交资料办理《工程规划许可证》类似于异地人防、报建费缴费单、消防备案、给排水审查之类的资料。《工程证》拿到后交资料到建设局办理《施工许可证》至此你就可以进场施工了。有地下室的施工到1层、没地下室的施工到3层框架完毕，可以去房管局办理预售许可证，至此，你的楼上商品房可以开始卖了。施工结束后到规划局、建设局办理竣工验收，到房管局办理竣工测绘办理房产证、国土局办理土地分户、土地证。
最后鉴于你这种情况，一个建筑报规划局的话就会要求退用地红线，一个仓库的地退了用地红线应该是建不起来了。还是买了仓库自己改造下就好了。
热心网友
时间：2024-11-04 12:33
国有出让地是可以买的，集体或划拨地是不能直接买的。
赶快到土管所查询清楚。
建房还需取得规划许可。你准备买的地是否能按你的想法建房或改建，
赶快到当地规划部门落实一下。
