商铺违约金一般怎么定
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发布时间：2024-10-24 02:42
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商铺违约金，即在商业地产租赁或者购置交易过程中，倘若当事人一方违反了签署的合同条款，那么将必须向相对应的另一方支付的罚金或者损害赔偿款。为了设定商铺违约金，有两种通用方式可供参考：
第一种方法，合同双方可以在签订合同时明确规定违约金的精确计算方式。举例来说，若一方选择提前解除合同，则需按照剩余租期的租金标准来支付相应的违约金；
第二种方法，合同双方亦可在合同中预先商定一个固定的违约金金额。比如，若一方选择提前解除合同，则需支付人民币10万元的违约金。
然而，值得注意的是，所约定的违约金金额不能超出因合同违约而导致的实际损失的30%。在设定商铺违约金时，除了上述两种常见方法之外，还需综合考虑以下几个方面的因素：
首先，违约的具体情节。若违约方的主观恶意程度较低或者其违约行为给对方带来的损失较小，那么可以适度降低违约金的金额；
其次，合同履行的期限以及性质。如果合同的履行期限较短或者性质比较特殊，那么可以适当提高违约金的金额。
