二手房买卖走什么流程
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发布时间：12小时前
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时间：47分钟前
二手房买卖流程主要包含四个步骤。首先，买卖双方签订二手房买卖合同。接着，交付首付款。然后，买卖双方需前往房管局申请房产转移登记，同时到相关税务局部门缴纳各类税费。此阶段，会取得房产估价及税费明细，领取过户单证。
按照法律规定，房地产转让或变更时，需要向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记。凭变更后的房屋所有权证书，向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记。土地管理部门核实后，更换或更改土地使用权证书。法律另有规定的，依从相关法律执行。
根据《城市房地产管理法》第六十一条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过依法登记，方能生效。《民法典》第二百零九条同样强调，不动产物权的变动必须经过登记才能生效，除非法律另有规定。对于依法属于国家所有的自然资源，所有权是否需要登记，取决于法律规定。
